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南山集团神秘王国:半年并40个村庄村民称全违法

2018-3-13 12:15| 发布者: admin| 查看: 24| 评论: 0

摘要: 根据南山集团官网显示,南山地产是山东省规模最大的房地产公司之一。而《中国经营报》记者了解到,除集体企业南山地产之外,南山集团董事长宋作文还成立了自己的房地产公司“新南山房地产有限公司”,如今南山东海片区和 ...

根据南山集团官网显示,南山地产是山东省规模最大的房地产公司之一。而《中国经营报》记者了解到,除集体企业南山地产之外,南山集团董事长宋作文还成立了自己的房地产公司“新南山房地产有限公司”,如今南山东海片区和南山片区在售的楼盘多为其开发。南山集团在两大片区开发了众多以“休闲养老”“高尔夫景观”“海景房”为卖点的楼盘,供应量颇大。

南山集团神秘王国:半年并40个村庄村民称全违法

“鬼城”显现?

“即便像碧海苑这样成熟的小区,入住率最高也不足20%。”一房产销售代理商介绍,仅东海黄金海岸的房产就多达十几万套。公开资料显示,该小区为南山集团最早投资建设的社区之一,共分六期开发,紧邻万米黄金海岸,为大型综合(行情专区)性居住小区,是目前胶东半岛仅存的原生态海岸住宅。

南山集团神秘王国:半年并40个村庄村民称全违法

来自天津的刘静(化名)告诉记者,她是最早一批在此购买房产的业主。几年前,她花20余万元在碧海苑购买了一套房产,但一直没有时间居住。前几天,已经退休的她与老伴从天津驾车来到龙口,打算度假。出乎其意料的是,整个小区内多日来很难见到居民,到晚上更是黑黝黝一片。

“这么多房子都准备出售,却很少有人接手。”她坦言,小区交通、购物等均不方便,由于入住率低,冬天没有供暖等设备,让部分曾经在此居住的老年人无法忍受,只好搬离。多位楼盘售楼人员向记者透露,房产主人多为来自北京、东三省、西部省份等区域的外地人,主要以投资、度假为主,致使目前入住率不高。

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“即便像碧海苑这样成熟的小区,入住率最高也不足20%。”一房产销售代理商介绍,仅东海黄金海岸的房产就多达十几万套,加上南山片区在内,两处的房产项目足以承载30多万人口,而龙口总人口仅60多万。所以这里的房子全部卖给了外地人,在北京、上海、天津等地都有为东海房地产楼盘进行营销的中介公司。业内人士刘坤(化名)认为,其周边烟台、青岛等城市知名企业云集,还有更多的日资、韩资企业,其业主成为购买主力,并吸引着西北地区等内陆消费者。

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地产上位

在东海片区,沿海20余公里的海岸线上,密密麻麻地布满了楼盘,高尔夫球场深处,更是一片繁忙的施工场景。销售人员介绍,该区域内至少有30余个楼盘,而在另一位销售人员处得到的数字则是50余个。“坐拥万亩黑松林和东海国际海景高尔夫球场”“绿色、尊贵、高尔夫格调”,在南山集团旗下众多地产项目的宣传材料中,“高尔夫”无不成为重要的卖点。

颇为惹眼的是,在“2013年中国国际高尔夫球博览会”上,南山集团的卖点依然是“南山集团拥有丰富的高尔夫资源”。在其宣传中介绍:“本次高博会上,南山集团推出了云天阁、百达翡丽别墅、蒙哥马利别墅三个高端地产项目,都是高尔夫与住宅地产完美结合的精品典范。”

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6月20日,在南山片区深处,有多处在建的别墅群,其中独栋别墅动辄几百平方米,每平方米的价格高达7000多元及以上,而别墅边上则是高尔夫球场。而在东海片区,沿海20余公里的海岸线上,密密麻麻地布满了楼盘,高尔夫球场深处,更是一片繁忙的施工场景。销售人员介绍,该区域内至少有30余个楼盘,而在另一位销售人员处得到的数字则是50余个。

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山东多名地产人士向记者透露,上述地产项目主要来自南山集团,或独资,或合资,其中包括南山集团当家人宋作文独资运营的地产公司——新南山房地产有限公司。知情人士透露,南山方面拥有广阔的土地资源,旗下地产项目一般是其出土地,随后由其他建筑商投资建设,所用建材等均来自南山集团,但最后面临的结局则是房子卖不动。南山方面继续卖地给建筑商建房,让其顶账。

据了解,这里的投资客大多来自外省,如河南、黑龙江等地。由此可以看出,南山集团一方面低价拿地,另一方面则是低投入建房。刘坤坦言,对于南山地产而言,更多时候,海景房、高尔夫球场都是其配套设施,如此一来便可提高房地产的价格。而来龙口购买房产的客户几乎全部来自外地。采访中,当地居民向记者印证,对于当地而言,南山集团两大片区内的地产项目价格偏高,同时远离市区,并不被当地人接受。


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