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女首富吴亚军离婚原因 吴亚军简历背景老公是谁 吴亚军与邓楠关系(2)

2018-3-13 12:12| 发布者: admin| 查看: 18| 评论: 0

摘要: 导读: 虽然这个社会已经摒弃了过去男尊女卑的观念,但女富豪还是让人更加好奇和崇拜。作为中国女首富吴亚军的生活与成功史更是让人好奇。吴亚军1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司,通过自己和丈夫的努力打拼,如 ...

导读: 虽然这个社会已经摒弃了过去男尊女卑的观念,但女富豪还是让人更加好奇和崇拜。作为中国女首富吴亚军的生活与成功史更是让人好奇。吴亚军1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司,通过自己和丈夫的努力打拼,如今龙湖成为重庆最好的房地产企业之一。近日有传吴亚军和丈夫离婚,丈夫分走资产200亿港元资产。那么这对曾经商场的伉俪为何离婚呢?这篇文章就为你揭秘,同时为你揭秘吴亚军与邓楠关系和吴亚军简历背景老公是谁。接下来就一起去看看吧。

吴亚军称自己:我只是一个做事的人。 丈夫、父亲是后盾 女富豪的创业历程是艰苦的但不一定孤单,夫妻共同创业有之,女承父业者有之。吴亚军的创业过程中就有其丈夫的身影。 在创办龙湖以前,吴亚军的丈夫蔡奎在成都飞机制造公司工作,担任工程师,此后又任职于重庆机场建设总公司。与《中国市容报》同为龙湖创建者之一的亚泰工贸,正是蔡奎为法人代表的公司。

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蔡奎也很低调。龙湖地产的上市仪式中,除龙湖地产董事长吴亚军外,包括创始人蔡奎在内的其他龙湖高管均未对媒体发表相关言论。而在龙湖地产新出具的文件中,担任龙湖地产董事的蔡奎(吴亚军丈夫)已经变身为公司创始人。业内人士表示,这样做的好处是,给投资者营造公司不是一个家族企业的感觉,显得该公司更市场化。

不过近日吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚,分给丈夫蔡奎超200亿(港元,下同)资产。据香港信报报道,继雅天妮及米兰站后,再有上市公司夫妻档股东爆出离婚消息。内地房地产十大地产商之一的龙湖地产,主席吴亚军与丈夫蔡奎共同持有公司逾70%权益,但有关股份已于8月初一分为二,分别持有45.4%及30.2%。尽管吴亚军仍然为集团最大股东,然而市场却忧虑一旦蔡奎沽货会触发债务违约事件。有券商指出,股权变动对公司股价影响有限,惟一旦蔡奎出售股权,股价则会出现短期的波动。

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据胡润此前发布的《2012胡润女富豪榜》及《2012胡润全球白手起家女富豪榜》,吴亚军以380亿元人民币的财富再次成为全球白手起家女首富,同时也是中国女首富。龙湖公关发言人响应查询时承认,吴亚军与蔡奎已经解除婚姻关系,但是次股权变动不会引发违约问题。发言人表示,自上市时起,吴亚军和蔡奎的股权一直分属两个信托持有,且蔡奎从未在公司担任职务,故此事不涉及股权变动,亦对公司运营没有影响。


中国女首富,龙湖地产主席吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚,分给丈夫蔡奎超200亿资产。内地房地产十大地产商之一的龙湖地产,主席吴亚军与丈夫蔡奎共同持有公司逾70%权益,但有关股份已于8月初一分为二,分别持有45.4%及30.2%。有券商指出,股权变动对公司股价影响有限,惟一旦蔡奎出售股权,股价则会出现短期的波动。

蔡奎吴亚军女儿蔡婷婷 女首富吴亚军离婚被分200亿资产 前夫蔡奎照片曝光

女首富吴亚军离婚被分200亿资产 前夫蔡奎照片曝光 龙湖:不影响公司运营

中国女首富,龙湖地产主席吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚,分给丈夫蔡奎超200亿(港元,下同)资产。据香港信报报道,继雅天妮(789)及米兰站(1150)后,再有上市公司“夫妻档”股东爆出离婚消息。内地房地产十大地产商之一的龙湖地产,主席吴亚军与丈夫蔡奎共同持有公司逾70%权益,但有关股份已于8月初一分为二,分别持有45.4%及30.2%。尽管吴亚军仍然为集团最大股东,然而市场却忧虑一旦蔡奎沽货会触发债务违约事件。有券商指出,股权变动对公司股价影响有限,惟一旦蔡奎出售股权,股价则会出现短期的波动。

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据胡润此前发布的《2012胡润女富豪榜》及《2012胡润全球白手起家女富豪榜》,吴亚军以380亿元人民币的财富再次成为全球白手起家女首富,同时也是中国女首富。

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中国女首富,龙湖地产主席吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚,分给丈夫蔡奎超200亿资产。内地房地产十大地产商之一的龙湖地产,主席吴亚军与丈夫蔡奎共同持有公司逾70%权益,但有关股份已于8月初一分为二,分别持有45.4%及30.2%。有券商指出,股权变动对公司股价影响有限,惟一旦蔡奎出售股权,股价则会出现短期的波动。

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吴亚军与老公蔡奎

龙湖主席吴亚军离婚 丈夫分走逾200亿资产

股权变动不会违约

龙湖公关发言人响应查询时承认,吴亚军与蔡奎已经解除婚姻关系,但是次股权变动不会引发违约问题。发言人表示,自上市时起,吴亚军和蔡奎的股权一直分属两个信托持有,且蔡奎从未在公司担任职务,故此事不涉及股权变动,亦对公司运营没有影响。

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而作为大股东,二人已就未来继续保持一致行动,维护公司权益达成共识。其它细节为私人事宜,公司不便评论。

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女首富吴亚军离婚被分200亿资产 前夫蔡奎照片曝光 龙湖:不影响公司运营

据联交所披露权益显示,吴亚军与蔡奎原本共同持有龙湖75.6%股权,相当于约39亿股,惟数据显示,二人的持股在8月6日分别降至45.4%及30.2%。惟由于9月18日,吴亚军拿出2.6亿股,以每股11.88元以先旧后新方式在市场配股集资,令其持股量一度降至40.33%,现时吴亚军的持股量已回升至43.18%。

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数据显示,吴亚军与蔡奎目前透过Charm Talent及Silverland Assets各自持有龙湖股份,二人持股量在配股后降至71.97%。据消息人士透露,为免龙湖大批股份落在第三方手上,蔡奎已签署协议书,让吴亚军暂时掌管该28%股权。现时,继吴亚军及蔡奎后,九仓(004)主席吴光正则私人持有约5%股权,成为第三大股东。

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中国女首富,龙湖地产主席吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚,分给丈夫蔡奎超200亿资产。内地房地产十大地产商之一的龙湖地产,主席吴亚军与丈夫蔡奎共同持有公司逾70%权益,但有关股份已于8月初一分为二,分别持有45.4%及30.2%。有券商指出,股权变动对公司股价影响有限,惟一旦蔡奎出售股权,股价则会出现短期的波动。

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女首富吴亚军离婚被分200亿资产 前夫蔡奎照片曝光 龙湖:不影响公司运营

市场人士普遍认为,龙湖的股权变动对股价影响有限;然而,蔡奎会否出售龙湖股份则惹来投资者忧虑,这样除了会触发龙湖的债务及贷款违约问题外,也将动摇吴亚军的大股东地位。据了解,龙湖早前发债的条款规定,吴亚军与蔡奎的持股量必须超过70%,否则便触发违约。

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券商巴克莱对是次股权变动反应正面,认为对龙湖股价影响有限。不过,该行认为,蔡奎的确有可能出售其持有股份,或令龙湖股价出现短期波动,但相信对每股盈利不会出现摊薄。

龙湖昨天收报14.3元,升逾3%;成交金额8920万元,市值776亿元。蔡奎持有龙湖15.62亿股权,相当于200多亿市值。

中国女首富,龙湖地产主席吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚,分给丈夫蔡奎超200亿资产。内地房地产十大地产商之一的龙湖地产,主席吴亚军与丈夫蔡奎共同持有公司逾70%权益,但有关股份已于8月初一分为二,分别持有45.4%及30.2%。有券商指出,股权变动对公司股价影响有限,惟一旦蔡奎出售股权,股价则会出现短期的波动。

龙湖地产主席吴亚军离婚前后持股变化。

回顾:丈夫、父亲是后盾

女富豪的创业历程是艰苦的但不一定孤单,夫妻共同创业有之,女承父业者有之。吴亚军的创业过程中就有其丈夫的身影。

在创办龙湖以前,吴亚军的丈夫蔡奎在成都飞机制造公司工作,担任工程师,此后又任职于重庆机场建设总公司。与《中国市容报》同为龙湖创建者之一的亚泰工贸,正是蔡奎为法人代表的公司。



吴亚军与蔡奎照片 吴亚军与蔡奎离婚原因 近日,女首富吴亚军离婚的消息被传得沸沸扬扬,吴亚军与蔡奎离婚也得到证实。很多网友都想不通,大苦大难都闯过来了,为什么要在这个时候选择离婚呢?难道真是应了那句能同患难不能同富贵?当然,有钱的人的生活不是咱们这些屁民所能体会的。

吴亚军与蔡奎离婚原因揭秘

吴亚军和老公蔡奎离婚,婚后财产也是被一分为二,蔡奎也分到了龙湖地产15.62亿股份,价值200多亿港币,吴亚军离婚原因暂时是个迷,有网友也猜测可能是合法转移财产。

吴亚军与蔡奎离婚原因揭秘

龙湖主席吴亚军离婚 丈夫分走逾200亿资产 中国女首富,龙湖地产主席吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚,分给丈夫蔡奎超200亿(港元,下同)资产。据香港信报报道,继雅天妮(789)及米兰站(1150)后,再有上市公司“夫妻档”股东爆出离婚消息。

内地房地产十大地产商之一的龙湖地产(960),主席吴亚军与丈夫蔡奎共同持有公司逾70%权益,但有关股份已于8月初一分为二,分别持有45.

吴亚军与蔡奎离婚原因揭秘

4%及30.2%。尽管吴亚军仍然为集团最大股东,然而市场却忧虑一旦蔡奎沽货会触发债务违约事件。有券商指出,股权变动对公司股价影响有限,惟一旦蔡奎出售股权,股价则会出现短期的波动。

吴亚军与蔡奎离婚原因揭秘


在重庆地产圈内,吴亚军被比喻为三不人物不签名、不上镜、不接受采访。这位女富豪低调行事,互联网上的照片不超过5张,媒体对她只闻其名,不见其人。

公开资料显示,吴亚军大学毕业后,曾在《中国市容报》担任记者、编辑,该报主办单位为建设部城建司及重庆建委。有报道称,在《中国市容报》拉到画册出版业务,是吴亚军积累的第一桶金。而报社的工作经历为她进军地产业打下了人脉基础。

1995年6月,吴亚军成立了重庆中建科置业有限公司,公司确立了以房地产为核心的发展战略,将住宅开发作为主导方向的终极目标。不久,重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司。

女首富吴亚军离婚原因 吴亚军简历背景老公是谁 吴亚军与邓楠关系

龙湖南苑是吴亚军的第一个项目,打出善待你一生的广告,后来这句简单的广告词也成为地产界的经典。2005年12月,重庆国际信托投资公司为龙湖地产发行的龙湖西城天街资金信托计划募集资金3亿元。此信托产品是中国银监会212号文发布后第一个通过政府审批的房地产信托项目,是重庆历史上第一单股权投资信托产品,也是重庆金融史上目标募集资金金额最大的房地产信托项目。


2007年是各路地产富豪大展身手的一年,地产首富争夺激战正酣,在资本市场的杠杆背景下,“中国首富”之席或将几番易主。

龙湖地产 吴亚军身家700亿秘密 发家背景

龙湖吴亚军中央背景 龙湖地产 重庆女地王吴亚军的发家背景

碧桂园的大股东杨慧妍在“中国女首富”的位置上还没有坐热,就有“黑马”突然杀出要将其挑下来。

43岁的重庆龙湖地产发展有限公司(下称“龙湖地产”)董事长吴亚军挟公司赴港IPO之势,身家最多将升到700亿元。

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风水轮流转,只是这风水转得够快。眼睛一眨,这次的“首富”居然不是出在北京、上海、广东或者东南繁华之地,而是偏隅西南的重庆,检诸历史,这多少还是令人吃惊的。1993年才开始创业的“重庆女地王”吴亚军,潜行14年,创造了非常惊人的聚财速度,而且这个奇迹背后始终有着一股神秘的红色力量在支撑。吴亚军发家的秘密,将随着龙湖地产越走越远的IPO而逐渐还原。

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2007年,“中国首富”从黄光裕的零售时代,到张茵的制造业时代,再转移至房地产时代。

160亿元身家的世茂集团董事长许荣茂才在地产首富之席坐了半年,就被碧桂园(2007.HK)的杨氏家族全面超越,杨慧妍更获《新财富》杂志授以“中国女首富”之冠。然而,这仅仅是新一轮中国地产首富争夺战的开始。

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重庆副市长力挺龙湖地产

4月16日,重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在会见花旗银行中国首席执行官施瑞德时公开宣称,该市最大的房企重庆龙湖地产发展有限公司可能于今年内在香港上市,“龙湖如果上市成功,中国内地首富的位置可能再次易主。”业内人士表示,龙湖地产若上市,其市值可达650亿至800亿元,其董事长吴亚军身家将达到450亿至700亿元左右。

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在全国业界还没积聚一定知名度的龙湖地产,获直辖市副市长如此高调力撑,突然杀出,必有其道。

龙湖地产成立于1995年6月,目前该公司旗下共有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业等三个区域公司,以及各区域公司下属的物业管理公司和商业管理公司,共拥有员工2000余名,实际控制人为吴亚军。

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记者查阅该公司的网站信息发现,截至2006年底,龙湖地产累计已开发面积约185万平方米,在建面积约230万平方米,规划面积约1100万平方米。目前没有任何公开信息显示这家公司的总资产是多少。此前有信息披露,2006年,龙湖地产的销售收入为38亿元。

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女记者改行格外低调

“很低调的人,基本没有个人专访。”5月23日重庆的熟悉地产圈的知情人士在接受本报记者采访时这样形容吴亚军。

在重庆楼市,龙湖地产很有名,但吴亚军为人低调,绝少接受媒体采访。重庆地产圈内人称吴亚军为“三不人物”——“不签名、不上镜、不接受采访”。在他们眼中,这是一个“难得的、大气的、认真的、执行力超强的,并且不为小事斤斤计较的女人”。她在2003年曾经被胡润列为《2003房地产影响力人物五十强》的第36位,但是胡润当时未能了解到吴亚军的年龄和出生地,连名字也误为“吴亚君”。事实上,如果光从名字看,很多人容易误认为她是一名男性。

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当地媒体今年1月披露的信息显示,吴亚军1964年出生于重庆合川,1984年7月毕业于西北工业大学,曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作,是重庆市人大代表、重庆市工商联(总商会)副会长、重庆市总商会房地产商会副会长。吴亚军曾经在《中国市容报》担任过采编工作,该报的主办单位为建设部城建司及重庆市建委,不过已停办多年。她在该报所待的时间不长,不过期间与相关部门官员得以结识,这一人脉资源对其后来改行经营地产事业应当发挥了重要作用。

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卖房比卖菜还快

1993年,吴亚军成立了业务涉及房地产开发的重庆佳辰经济文化发展有限公司(后更名为重庆佳辰经济发展有限公司),自任董事长。1995年2月,重庆佳辰经济发展有限公司向重庆市政府申请实施“2000年小康型城乡住宅综合示范科技产业工程”试点项目。1995年6月,她参股创建重庆中建科置业有限公司,注册资金为1000万元。

龙湖吴亚军中央背景 龙湖地产 重庆女地王吴亚军的发家背景

1995年6月,是吴亚军真正大举进军地产界的日子。重庆佳辰经济发展有限公司与中建科产业有限公司合资成立了重庆中建科置业有限公司,注册资金为1000万元,前者为控股方。公司确立了以房地产为核心的发展战略,将住宅开发作为主导方向的终极目标。2002年3月,重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司,而佳辰经济发展有限公司随后也更名为重庆龙湖企业拓展有限公司。

1995年开发的龙湖南苑是吴亚军的第一个项目。当时她没有成熟的开发经验,没有企业品牌,几乎是什么都没有,但她善于学习和创新,最终建成后的南苑在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆。令人印象最深的是当时打出“善待你一生”的广告,这句广告词后来成为当地地产界的经典。

随着南苑项目的开发,吴亚军总结并形成了一套自己的管理体系,建立起了第一支子弟兵,也完成了第一桶金的资金积累,并初步树立起了龙湖品牌。

1999年,龙湖西苑项目启动。吴亚军首创了重庆楼市板式围合、样板景观的模式,该项目一面市便成为抢手货,不少市民熬通宵排队等着放号。业界人士形容为:“那房子卖得简直比菜还快。”西苑项目成功后,龙湖地产的资金也开始充裕起来。这时,龙湖地产在管理上又上了一个平台,人才有了更多的储备,品牌也有了一定的知名度。


在我国历史上,有一个时间不长的王朝,叫前赵王朝。

建武元年(公元317年)十一月,此时的皇帝是刘聪,而晋军将领、盘踞在洛阳一带的赵固率兵突进到前赵王朝首都平阳近郊。对于这,刘聪迅速反应,派遣太子刘粲和大将刘雅生率军十万进行打击,甚至企图一举消灭盘踞在洛阳的赵固,彻底解除这股来自南面的威胁。

吴亚军儿子赵皇帝 前赵皇帝刘聪:为何一夜之间失去21个儿子

但随后,晋军将领选拔出了敢死之士一千多人,各种偷袭,各种作战,居然和十万汉军打了20多天。而此次对战,亦被称为“洛口之战”,是历史上以少击众的著名战例。

吴亚军儿子赵皇帝 前赵皇帝刘聪:为何一夜之间失去21个儿子

最终,由于后援不给力,这一千多死士的战果并没有保住,但这一战对于前赵王朝的打击,还是很大的,而晋军首领张皮等人最后还成功突围,这让刘聪的颜面完全挂不住。

吴亚军儿子赵皇帝 前赵皇帝刘聪:为何一夜之间失去21个儿子

洛口之战已经深深地伤害到了刘聪,但有句话说得好,运气不好时,喝水都会塞牙。这不,这边的战争不给力,另一边,刘聪又遭遇了另一件特别的大事,甚至让刘聪悲痛欲绝、精神恍惚。

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2004年10月龙湖与香港置地签约合作,世界500强首次进入重庆房地产市场。

“香港置地是先欣赏龙湖,选择龙湖,再选择项目的。”香港置地北京首席代表郭建豪说,“伙伴是我们去不去一个地方投资的前提。置地选择合作伙伴相当谨慎,甚至是苛刻的。龙湖是我们在大陆的房地产开发方面的第二个合作伙伴。”

“江与城”位于北部新区高新园,沿嘉陵江住宅区,总占地面积约78万平方米,规划建筑面积约176万平米,包括商场、花园洋房、高层公寓等。

传统上,社区内的车行道路占据了大量空间,影响景观。江与城采用了全地下车库,实现社区人、车分流,使社区空间全景绿化。主力户型的客厅开间为4.7米、4.9米;主卧开间一般也到4.1米。主力户型主阳台宽度达到2.7米。

吴亚军的孩子

住宅显然不是吴亚军唯一的方向,2006年3月发展首个办公楼龙湖西城天街。项目位于九龙坡区杨家坪步行街核心地段,总建筑面积约20万平方米。包括百货店、品牌专卖店、写字楼、SOHO。

企业官方网站如是介绍:从2004年起,通过实施“区域聚焦、多业态”战略,龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市,利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市,龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路……

2005年11月发展首个重庆以外项目,进入成都市场,即成都的龙湖晶蓝半岛。

吴亚军的孩子

其实2002年12月北京龙湖就成立了。不过项目运作还在成都之后。

项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。龙湖滟澜山总用地364亩,约16万平方米,规划总建筑面积约20万平米,总户数约430户。项目为地中海别墅风格,含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式。

另一个项目龙湖北京香醍漫步位于顺义新城行政中心北侧,占地面积约16.9万平方米,东依潮白河畔,奥运会水上项目场馆,国家级森林公园,潮白河水上运动公园,以及两大市政公园、两大果树公园围合项目周边。

2007年9月滟澜山及香醍漫步推出,企业官方网站介绍:预售首日以高价位分别售出95%及100%。同时期的,上海龙湖置业发展有限公司成立于2007年11月。

吴亚军的孩子

公司的信息化很重要,“2003年,没有哪家房地产公司,高薪找一个专门做信息化的人来抓信息化”,龙湖地产信息中心总监丁元刚几年后接受《IT经理世界》采访时回顾。

吴亚军在龙湖专注于重庆发展的阶段,就开始了统一的网络信息应用,从而为接下来的全国市场扩张打下了信息管理的基础。丁元刚指出,如果到有七八个分公司的时候再考虑,“那七嘴八舌,各有各的需求”。

北京很快就成为龙湖发展的关键,“北京将成为龙湖地产全国布局中的重要组成部分,今年北京龙湖确定有6个楼盘入市。”2008年3月,北京龙湖有关负责人对媒体透露。

之前的项目在北京的东部,2008年龙湖要实现向西战略,唐宁ONE项目是具体体现,位于中关村核心地带,西侧紧邻中关村东路。定位中关村核心区高尚居住商业区,业态包含酒店式公寓、精装修公寓、空中别墅等。

龙湖北京公司销售负责人蔡雪梅表示:龙湖的定位是城市综合居住方案提供商,即只要有购房需求,就能在龙湖开发的产品线中找到对应的产品。

女首富

2005年,香港房地产业分析师Churchouse率团队调研龙湖。

Churchouse当时担任LIMAdvisorsLimited董事及LIMAsiaAltemativeRealEstateFund的高级投资组合经理。在此之前在摩根士丹利研究部任职超过15年,具体任职包括执行董事、董事总经理及顾问董事。而在2009年11月Churchouse 出任龙湖独立非执行董事。

而在2006年,龙湖从花旗获得4亿美元的贷款。这一时期的扩张有了资金支持。

2006年7月,华润置地的财务负责人林钜昌的加盟龙湖。林钜昌在任职华润置地之前则是在美林证券工作。林钜昌后来接受《首席财务官》采访,就房地产周期这一问题指出,当资本市场好的时候,融资成本低,但地价会很贵,所以此时应多融资;地价低的时候再买地;市场好的时候来卖楼。“将三个周期独立,各自选好时机……”

房地产市场的发展或者是超过了人们的预期,2006年11月龙湖地产策划中心负责人接受《成都商报》采访时表示:重庆开发十年,我们完成了年销售额突破20亿元的跨越。到2007年底,也就是龙湖进入成都市场两年后,我们就计划在蓉单年销售额突破20亿元,加上北京项目的开盘销售和重庆新项目的开发,龙湖集团2007年销售将再次增长10亿元,超过40亿。

2007年,龙湖地产销售突破100亿元,无疑成为了重庆市、也是西部地区首家销售突破100亿元的地产企业。

人们获悉龙湖的一个思路:成渝经济特区的建立为重庆、成都的发展注入新的活力,龙湖将继续加大并保持在此区域的领先优势。除此之外,长三角、环渤海与西部中心城市将成为下一步龙湖区域拓展的重点。

“在以前,龙湖的发展很大程度上取决于我个人的认识和理想,但人都是有局限性的,有一天我的认识跟不上形势发展了,或者有惰性了,怎么办?”吴亚军在一次内部会议上谈及上市:而一旦决定上市,企业就没有回头路了,它将形成机制上的不可逆,由机制保障并推动着企业向前发展。

不过华尔街金融风暴却不期而至,2008年时行业拐点似乎出现了,媒体聚焦在房地产公司的资金链上,所谓戏剧性变化指,售楼员之间回忆之前繁忙的日子,就在几个月之前,但已经远去了

“上市延期,是因为金融危机的冲击。毫无疑问,龙湖地产目前已经暂缓上市,但不能说是停止。目前上市对我们公司没有任何好处。龙湖什么时候重新启动上市计划,还没有时间表。”2008年11月龙湖集团新闻发言人顾伟在接受《时代周报》采访时坦承。

2008年11月公司在上海的首个楼盘“龙湖滟澜山”开盘,一周回笼资金2.2亿元。

“从成交记录来看其中叠加别墅型产品均价不足1.6万元平方米。”《东方早报》报道指出:2007年11月8日,首次进军上海的龙湖地产以154214万元天价拿得青浦赵巷镇特色居住区8号地块,土地楼板价10672元每平方米。

当然我们都经历了这个过程,之后房地产市场逆转了……

2009年5月重庆龙湖企业拓展有限公司在上海证券交易所发行14亿元企业债,该债券为期7年,债券在存续期内前5年票面年利率为6.7%。销售很顺利,当天就销售完毕了。

2009年10月的时候,外界获悉龙湖再度IPO。保荐人一共三家,摩根士丹利、花旗银行、瑞银。瑞银是后期才介入的,如此时任瑞银投行亚洲区主席蔡洪平又有了一个同“首富”联系起来的机会,碧桂园的上市就是瑞银承销的。

龙湖上市拟全球发售10亿股,公开发售部份占10%,其余9亿股由机构性投资者认购,此次公开配售股份数量由上次拟定的发行后扩大总股本的 25%下调至20%。林钜昌指出,“但由于最终接近上限定价并成功行使超额配售权,龙湖仍然募集了约10亿美元,可以说是以更少的股权稀释,换来了预期的融资规模,并创下了超额认购之最。”

基础投资者有五家,淡马锡旗下的Dunearn投资公司,新加坡政府投资公司,中国银行旗下的中银投资有限公司,平安保险旗下的中国平安资产管理,香港置地旗下的Starsome。分别投资数千万美元。

投资者注意到吴亚军的不同,“她不喜欢说有多少地,有多少关系,只喜欢说今年干什么,明年又干什么,讲自己怎么做产品。每个细节都很详细。”《经济观察报》援引一位观摩了路演的人士的话。

由于香港公开发售获50倍以上超额认购,公司启动回拨机制,香港公开发售部分可供认购的总股数至4亿股,占初步全球发售总数40%。

11月19日龙湖地产(0960.HK)上市首日,开盘报7.20港元,最高触及8.19港元,最终报收8.01港元。以收盘价8.01港元计算,吴亚军夫妇财富达到312.39亿港元,超过碧桂园大股东杨惠妍的约293亿港元。

11月24日,龙湖地产发布公告,全数行使超额配股权,公司按每股7.07港元发行1.5亿股。随着超额配股权的行使,龙湖地产全球发售股份合计11.5亿股,扣除包销佣金及发售费用后,龙湖收入款项净额约77.15亿港元。

蔡奎在上市前任重庆龙湖企业拓展有限公司董事、副董事长,而现在网站的管理团队名单上没有他,如此就避免造成家族企业的外部印象。吴亚军和他有个私人公司,蔡奎现在从事一级土地开发整理、高尔夫等项目。“他现在很潇洒。”吴亚军如是说。

商业地产

2010年11月,龙湖地产宣布,已提前完成全年248亿元合同销售目标。

“区域聚焦”战略已经颇具规模,即以重庆为核心的大西南区域板块、以北京为核心的环渤海区域板块以及以上海为核心的长三角区域板块。

在三个板块的基础上开始进入更多城市,山东青岛、辽宁沈阳、江苏无锡、常州、浙江杭州、山东烟台、云南玉溪。

龙湖有一个认识,房地产开发企业和城市建设之间的关系分为三个阶段:最初,开发商通过买地开发赚钱;第二阶段,开发企业配合政府进行区域建设;第三阶段,开发企业成为城市发展的动力之一。

龙湖集团客户及公司品牌部总经理秦力洪在接受《京华时报》采访时指出:第二步建设分享城市的繁荣,开始涉入商业地产领域;第三步,参与分享城市发展,即城市运营商,实现产、商、住、交通、运营一体化……

龙湖长楹天街位于朝阳东,朝阳北路与管庄路交汇处,M6号线地铁上盖46万平城市综合体,龙湖自持26万平米商业配套,规划有IMAX影院、冰场、职场体验公园以及四季主题百货等业态。

提出了“FamilyMall”的概念,集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等功能于一体,考虑到从孩子到老人等各年龄层生活需求的“全家庭型城市综合体”。在建筑形态上,不再是一个封闭的购物中心,而是将自然采光引入建筑内部,结合景观,实现“移步换景”。预计2011年开盘,规划有城市公寓和精英公寓。

房地产企业遇到的结构性问题是,住宅业务在持续增长之后,最好的时间无疑是已经过去了。就目前来说,也是住宅和商业地产综合拿地的,只是住宅业务的利润在前期太好。多业态的公司或者更适应这种变化。当然,商业地产,持有物业的前提是大量资金。

媒体援引龙湖高层的说法是,项目布局集中在二三线城市,70%-80%的土地储备,同时综合体项目中商业地产的配比已经大幅提高。

人们获悉,预计2015年底,龙湖在运营的大型商业项目将有18个,200万平方米,租金收益对总利润的贡献将在10%-15%。

2010年北京龙湖成为集团首个百亿级公司,全年合同销售金额达100.2亿元,名列北京市场第二;于此同时,重庆龙湖认购金额突破90亿元,连续第七年蝉联重庆市场第一。

2010年,龙湖全年合同销售333.2亿元,同比增长81.5%,毛利率上升至33.9%。

业绩会现场,吴亚军说:北京今年的目标是80亿,去年北京的目标是70亿,但是北京实际多完成了30亿。就是因为我们预测到今年的市场会有一些波动,所以要求北京在去年超卖30亿,那就是说,北京的货值在去年就已经大卖。

常务副总裁邵明晓:在北京这样的城市,我们的目标是保持前三这样一个相对领先的地位。另外,可以看到我们还在不断去延展我们整个业务层面,比如说烟台项目。

邵明晓之前是北京公司总经理。他进一步指出:烟台这个城市盛产红酒、黄金,还有苹果,是一个非常美丽的城市。

它又处于寒温带,所以适合多种客户的需求。加上龙湖的产品现在非常强,在那个项目当中会匹配一些我们传统的必备的产品,还有一些度假类的产品,还有一些部分投资类的产品,甚至还有一些持有的物业。

这里涉及了度假类的产品,2010年7月,龙湖推出的首个度假产品成都小院青城。

项目位于青城山前山门旁,成灌高速、成青旅游快速通道、省道106线三条线路直达青城山。公司如是介绍:产品主要为精装独院和叠院组成,户型设计多元,项目在规划设计打破传统别墅的布局,全面实现别墅的度假梦想。

有一件事情一定要提一下,绿城中国2010年投资者恳谈会上宋卫平说:“做品质全国比我们做得好的地产公司最多只有一家半家,这一家呢就是龙湖,另外半家是星河湾。吴亚军有男人气魄,又有女人的细腻,我不吝啬把溢美之词送给她。”虽然他后面又把话往回绕,“通常上大学以后,男同学的成绩会比女同学的成绩好一点。”

重庆市工商联数据显示,2010年,重庆销售过百亿的民营企业增至6家,龙湖地产位列2010年度销售收入和税收贡献两个指标的榜首。2011 年3月2日,龙湖地产获评级机构标准普尔及穆迪首次评级。标准普尔给予BB+评级,穆迪给予Ba2评级,展望均为稳定,为目前中国民营房企最好水平。

结语

熟悉吴亚军、蔡奎的人谈及他们,“他们不过是普通人家出生的孩子,考上了大学,又赶上了下海潮时代。人聪明刻苦,抓住机会发展,这就是我看到的故事。”

我们都经历了并在继续经历这个时代,但是少数人显然是引领了潮流,蓦然回首,才发现时代是如此丰富。


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